485-606
Круглосуточный телефон диспетчера


ООО "БЕТА"

Управляющая компания

Отчет по дому 4/2 о проделанной работе за 2012 г.

План работ

Факт выполнения

Дата выполнения

Подготовка элеваторов к зимнему сезону.

- опрессовка, испытание.

- замена манометров и градусников в тепловом пункте.

выполнено до 01.09.2012 г.

Прочистка, ревизия, ремонт канализационных труб.

- замена двух метров канализационных труб.

- прочистка канализационных труб производилась пять рас по причине частых засоров канализации, связанных с жильцами, использующими канализацию не по назначению, в следствии, чего при прочистке канализационных труб неоднократно извлекаются строительный мусор, тряпки, цементные растворы и т.п.

с февраля по октябрь

Регулировка подачи ГВС и системы отопления

регулировка системы отопления и горячего водоснабжения в тепловом пункте.

производилась и производится еженедельно.

Ремонт подъездных дверей.

замена пружин, дверных ручек, шпингалетов, шарниров, замена стекол, на тамбурных дверях в подъезде.

сентябрь 2012 г.

Электромонтажные работы

замена 4 выключателей в подъезде.

сентябрь 2012 г.

Работа по освещению в МОП

замена лампочек в местах общего пользования.

производилась и производится еженедельно

Содержания в частоте подъезда и придомовой территории.

уборка подъезда и придомовой территории.

в подъезде 1 раз в неделю.

по территории 1 раз в день.

Установка мусорной урны у подъезда.

установка мусорной урны у подъезда

октябрь 2012 г.

Проведения работ по благоустройству придомовой территории.

завоз песка на детскую площадку, завоз земли и высотка кустарников с торца дома.

сентябрь 2012 г.

Установка почтовых ящиков.

заказаны застройщиком

согласовано с УК

установка до 01.11.2012 г.

Установка досок объявления.

доски объявления приобретены.

установка до 01.12.2012 г.

Не запланированная работа

вывоз крупногабаритного мусора с подъезда.

сентябрь 1012 г.

Не запланированная работа

восстановлены радиаторы отопления, которые были украдены из подъезда.

сентябрь 2012 г.

Запланированы работы по утеплению подъезда.

в работе

ноябрь 2012 г.

Проверка полноты раскрытия информации на сайте www.ooobeta.ru

В октябре 2012 года Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена проверка полноты раскрытия информации на сайте www.ooobeta.ru, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. В результате данной проверки никаких нарушений не выявлено.

Приложение: Акт проверки № 2055/12 от 16.10.12 г.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7

Объявление!

Уважаемые жильцы!

В связи с запуском отопления во избежание аварийных ситуаций просим вас закрыть краны на радиаторах отопления и привести внутриквартирное сантехническое оборудование в надлежащее состояние.

В случае возникновения аварийных ситуаций просим незамедлительно обращаться в управляющую компанию ООО «Бета» по телефонам 700-114, 8-914-014-55-57

 

Администрация ООО «Бета»

УК "Народная"

Обращаем Ваше внимание, что в нашем жилом комплексе «Родные берега» активно проводит свою агитацию, а также предлагает свои услуги компания ООО «Народная», которая пытается проводить собрания жильцов.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ко всем жильцам быть бдительными и не поддаваться на провокации.

Предлагаем Вашему вниманию статью из газеты «Сибирский энергетик» от 08 июня 2012:
Коммунальные доброжелатели
В Иркутске неизвестные расклеивают объявления об отказе управляющей компании от обслуживания дома
Автор: Мария НИКУЛЬШЕЕВА
Несколько недель назад из разных районов Иркутска стали поступать тревожные сигналы от жителей домов, которые обслуживают три крупные управляющие компании: Западное, Северное и Южное управления ЖКС. Жители жаловались на то, что в их домах появляются странные объявления, содержание которых было примерно одинаковым: в связи со сложившейся задолженностью жильцов за потребленные ресурсы и неустойчивым финансовым положением компания отказывается от управления домом. С 1 июля (сроки и даты разные) УК расторгает договор на обслуживание. На эти дома сразу нашелся новый претендент – УК «Народная». Мало кому известная компания вовсю пропагандирует свои услуги жильцам «брошенных» домов. Обеспокоенные жители, не зная как быть, стали обращаться в инспекцию по жилищному надзору Иркутской области, СМИ, обсуждать ситуацию на форумах. В деле разбирался корреспондент «Сибирского энергетика» Мария НИКУЛЬШЕЕВА.

В редакцию газеты обратилась жительница дома по адресу: Чайковского, 7. Она рассказала о том, что ранее ее дом обслуживала УК «Структура», недавно истек срок договора обслуживания. Но жильцы были недовольны качеством предоставляемых услуг и решили выбрать другую компанию. Тогда они обратились в Западное УЖСК, которое отказалось от этого дома, ссылаясь на то, что он старый и требует много затрат на ремонт. «После к нам пришли представители УК «Народная», – вспоминает  женщина. – Они рассказали о себе, о том, что тарифы их дешевле, чем в других компаниях, и жильцы нашего дома проголосовали за нее». А вот жители дома по Чайковского, 22, «Народной» не очень рады. В этом доме срок обслуживания ОАО «Западное УЖСК» еще не истек, но объявление, о том что «Западное» от них отказывается, уже появилось. Свои услуги предложила «Народная». «Нас поставили перед фактом, договор обслуживания был расторгнут в одностороннем порядке.  Мы намерены обратиться с жалобой в надзорные органы», – говорят возмущенные иркутяне.

«Сибирскому энергетику» стало известно, что ОАО «Cеверное управление ЖКС» с 1 июля также передает дома УК «Народная». Интернет-сообщество, следящее за коммунальной темой, приходит к выводу, что рокировка может производиться вовсе не в интересах жителей. «В данной ситуации не нужно торопиться и голосовать, пока что ничего не ясно», – пишет один из участников специализированного форума.

Замена на «Народную» идет во многих районах Иркутска. Как оказалось, в ее пользу может перейти жилье, обслуживаемое Северным, Южным, Западным УЖКС. По одной из версий, за ООО «Народная» может стоять находящееся в сложном финансовом положении ООО «Сибирская», обе компании якобы имеют общих соучредителей.

На самом деле ООО УК «Народная» появилось на рынке управления многоквартирным жильем в Иркутске весной 2011 года, как юридическое лицо оно было зарегистрировано 1 апреля прошлого года. К настоящему времени компания сумела заполучить в свое управление 327 многоквартирных домов в различных частях города, 170 тыс. квадратных метров жилья. УК вступила в СРО «Содружество ЖКХ», куда входит подавляющая часть управляющих компаний Иркутской области. Директором компании является Вячеслав Коломатский, а учредителем – Виктория Волкова, которая одновременно занимает в компании должность бухгалтера.
Руководитель СРО НП «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек в беседе с «Сибирским энергетиком» сразу же отметил, что УК «Народная» находится на хорошем счету. «Работают нормально, обслуживают как новостройки, так и существующее жилье, ничем от других не отличаются, и никто насильно им дома не отдает. Они участвуют в конкурсах по отбору УК на общих условиях, также и голосования проводят самостоятельно, – говорит Михаил Дамешек. – Прочитал в Интернете о связи УК «Народная» и «Сибирская» – это две совершенно разные компании и никакой связи между ними нет. Их может объединять лишь то, что один из руководителей «Народной» когда-то работал на подряде в «Сибирской». Михаил Дамешек отметил, что УК «Народная», пожалуй, единственная компания, на которую не поступают жалобы от жителей. Но «вначале все управдома хороши, что будет потом – покажет время», – заметил он.

Заинтересовались «Народной» в Думе Иркутска. По мнению заместителя председателя гордумы Александра Ханхалаева, объявления об отказе Западного УЖКС от управления жильем может оказаться делом «рук той же «Народной». «В борьбе за рынок новые УК пользуются разными методами, в любом случае, информацию необходимо изучить и проверить».
Как сообщила заместитель начальника отдела государственного жилищного контроля службы государственного жилищного и строительного контроля Иркутской области Татьяна Баранова, некоторые УК сейчас стараются отказаться от ветхого аварийного жилья, поскольку это невыгодно и убыточно. «Рынок управления многоквартирными домами – это тот же бизнес, а кто захочет работать себе в убыток?» – отметила Татьяна Баранова, комментируя ситуацию. Она добавила, что никто не вправе заставить управляющую компанию продлевать договор управления, если в доме накоплены крупные долги. «Мы никак не можем повлиять на ситуацию», – разводит руками Татьяна Баранова.

Отвечая на вопросы «Сибирского энергетика», директор УК «Народная» Дмитрий Неудачин отметил, что компания «делает очень много предложений». «Мы заходим в те дома, где не все в порядке, – отметил он. – У нас на участках работают люди, если они видят, что на домах появляются объявления о повышении тарифов, то мы пытаемся заполучить этот дом. К примеру, такие случаи были с Западным управлением ЖКС. Те публиковали объявления о расторжении договора с жителями, и  мы сразу предлагали свои услуги». Неудачин опроверг предположения о том, что компания может инициировать объявления о расторжении договоров от лица других компаний.
Как рассказал «Сибирскому энергетику» представитель компании  ОАО «Южное управление ЖКС» Антон Щелкунов, такие объявления появляются с завидной регулярностью. «К примеру, буквально накануне в доме по улице Красноказачьей, 120, который обслуживает наша компания, появилось такое объявление, и некое ТСЖ «Комфорт» проводило собрание  жильцов, где пыталось «вербовать» их. В объявлении было сказано, что якобы УК «Южное управление ЖКС» бросает дом. Понятно, что это происки конкурентов», – отметил Щелкунов. Директор УК «Северное управление ЖСК» Дмитрий Шишкин также согласился со своими коллегами, он отметил, что все эти объявления развешивают неизвестные люди. «Ни под одним таким призывом нет конкретной подписи. Это делается с целью внести некую сумятицу, чтобы потом воспользоваться ею и «забрать» дом». Представители других компаний были недоступны.

Обращение к жильцам

ВНИМАНИЕ!!!
Уважаемые жители!

В последнее время среди жителей Ваших (и соседних) домов, одна из управляющих компаний города , заручившись поддержкой нескольких жителей дома, распространяет ложную информацию о деятельности УК «Бета». Вас намеренно вводят в заблуждение о некачественной работе УК «Бета», спекулируя на проблемах с застройщиком.

На самом деле УК «Бета» предпринимает всевозможные меры для устранения застройщиком допущенных недостатков. Наши оппоненты распространяют ложные сведения в части того, что УК «Бета» обязана работать с застройщиком по недостаткам внутри квартир. Но это неправда. Никакая иная компания не сможет помочь вам в решении внутриквартирных проблем с застройщиком, поскольку после подписания акта-приема передачи ответственность за жилое помещение возлагается на собственника(дольщика), т.к. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для всех одинаков.

Что касается мест общего пользования (прямой обязанности УК), здесь УК «Бета» предъявляет свои требования в полном объеме. И не безрезультатно. Полные сведения об устраненных недостатках в местах общего пользования не за Ваши деньги, не за деньги УК «Бета», а за счет застройщика, Вы можете получить на сайте УК «Бета»: http://ooobeta.ru/ Всем Вам известно, что руководитель УК «Бета» и руководство застройщика знакомы лично. Учитывая, что ООО «Бета» имеет самостоятельный баланс, имеет трудоустроенных рабочих, задумайтесь, какой смысл прикрывать или защищать застройщика? Такого смысла нет. Зачем ООО «Бета» работать себе же в убыток? И, даже наоборот: у УК «Бета» есть реальная возможность вести с застройщиком диалог не в суде, а в обычной беседе и быть услышанными. Разве такое сможет новая компания, и, тем более, в отношении квартир, а не мест общего пользования, как Вам обещает? Конечно, не сможет. Зато дома Ваши заберет. Ради этого и старается Вам преподнести ложную информацию. А в отношении недостатков внутри квартир мы тоже можем (и хотим) провести диалог с застройщиком. Но Вы объединили в одно понятие эти две организации и поэтому не даете возможности помочь Вам.

Все вышесказанное касается и якобы неправильно оформленных договоров и якобы незаконных документов, которыми располагает УК «Бета».

На самом деле все документы, договоры, Акты и заключения, которые имеются у УК «Бета», полностью соответствуют всем требованиям действующего законодательства, иначе ООО «Бета» не смогло бы заключить ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями прочими поставщиками услуг, и тем более не смогло бы работать с администрацией города. Приход новой компании означает, что в Вашем доме образуется сразу две компании и счета сразу из двух источников. За всем этим неизбежно последуют судебные разбирательства и судебные расходы для собственников, выбравших для оплаты компанию, которая окажется не права. Анализируя аналогичную ситуацию на примерах других компаний, можно смело утверждать, что ООО «Бета» такого суда не проиграет.
Очень активно распространяется ложь и в отношении объемов работ и услуг, выполняемых УК «Бета». На самом деле все объемы и их цены строго соответствуют всем действующим нормам и правилам.

На сегодняшний день коммунальные услуги и содержание жилья оплачивает чуть больше половины квартир.(по б/с 4/1,4/2,4/3).И такая ситуация естественно создает ряд проблем. Но несмотря на это, Ваши дома полностью укомплектованы всем оборудованием, не находятся ни в опасном, ни, тем более, в аварийном состоянии. Перечень работ составлен в полном соответствии с Правилами Госстроя № 170. Но ведь и здесь мы готовы работать, слушать, менять…

В заключение обращаю Ваше внимание на то, что начав наши с Вами отношения с диалога, а не с конфликта, мы могли бы достичь более заметных результатов, объединив возможность нашего подхода к застройщику и Вашей активности и неравнодушия. Организовав компанию и пройдя всю процедуру выборов, начиная с июля 2010г., я очень надеялась и рассчитывала на то, что буду Вам помощником в решении вопросов содержания и ремонта дома. Но причины происходящего мне сегодня неясны, т.к. с нами ни разу не обсуждалось, что и как Вам бы хотелось изменить или сделать: всегда все сводится к агрессии (это касается новых блок-секций). А ведь возможности действительно есть. Подумайте над этим, прежде чем вступать в судебные распри.

С уважением, генеральный директор ООО «Бета», Распутина Т.В.